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即將在香港上市的紅星美凱龍昨日起公開招股。而同一時間，在廣州天河北，紅星美凱龍卻因租金糾紛，其一家商場招牌被清拆。

??繼2012年8月廣州琶洲店(2010年7月開業(yè))關(guān)閉之后，廣州的第二家也是紅星美凱龍*后一家門店經(jīng)營失敗。

??至此，紅星美凱龍完全撤出了廣州這一內(nèi)地*市場。

??有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前家居賣場受到房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響很明顯，持有自有店鋪，或自主經(jīng)營才是品牌發(fā)展的核心正道。

??據(jù)悉，紅星美凱龍?zhí)旌拥隇檫@家*連鎖家居賣場在廣州地區(qū)的第二家商場。該店于2011年11月開業(yè)，位于廣州大道中黃金CBD中心位置。周邊聚集了時代廣場、天河城百貨、廣百中怡店、麗柏友誼百貨等大型商場。但優(yōu)越的地段并未給紅星美凱龍的運(yùn)營帶來利好。

??現(xiàn)場直擊：三樓以上租戶已集體撤走

??昨日早上，記者在紅星美凱龍?zhí)旌颖鄙虉隹吹?，商場外立面所有“紅星美凱龍”的招牌及標(biāo)識都已被撤下了。走進(jìn)偌大的商場，除了銷售人員，未見到一名顧客。

??而在三樓以上，幾乎所有的商戶已撤走。有一樓的商戶告訴記者，今年二三月份，還有租戶裝修入場，但在上個月，紅星美凱龍的工作人員就不斷動員租戶撤走了。目前，只剩下一、二樓的品牌租戶，因?yàn)橹把b修投入巨大，無法撤走，只能觀望。

??昨日，記者采訪了商場物業(yè)方。據(jù)了解，開業(yè)以來，該店的生意逐漸走下坡，近兩年承租方已不斷拖延交租金，理由是經(jīng)營不善，小租戶也不交租金。

??去年年底，經(jīng)營管理方紅星美凱龍還承諾繳納1000萬元的*金承接商場。但遲遲未實(shí)施，直到*近撤場。對此，物業(yè)出租人就此在廣州越秀法院對承租人及紅星美凱龍等提起訴訟，要求其繳納租金及賠償相關(guān)損失。

??而當(dāng)年，紅星美凱龍琶洲店撤場的原因也緣起租金糾紛。知情人士介紹說，開業(yè)時間*兩年的琶洲店當(dāng)年經(jīng)營不善，生意冷清，導(dǎo)致多個租戶不交租金。

??租戶：裝修費(fèi)還沒賺回來就撤場了

??“沒想到這么*的連鎖企業(yè)，做了不到4年就做不下去了。我們損失的不僅是租金，還有整個物業(yè)的投入?！睋?jù)藍(lán)德威相關(guān)人士介紹，紅星美凱龍?zhí)旌颖钡戤?dāng)年簽約租期十幾年，物業(yè)方為了迎接這個*商家，也花費(fèi)數(shù)億元按照紅星美凱龍的物業(yè)要求進(jìn)行加建擴(kuò)場。

??而紅星美凱龍的撤場也引起了租戶的抗議，他們多次通過拉橫幅的方式，聲稱紅星美凱龍“管理混亂，欺行霸市，業(yè)戶血本無歸”。

??“選擇紅星就是看中其*度，但是沒想到其管理這么差?！庇屑揖悠放谱鈶粝蛴浾弑г沟?，紅星美凱龍?zhí)旌颖钡甑牡归]，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控對家居業(yè)帶來的沖擊外，更大的原因在于紅星美凱龍的管理。

??“紅星美凱龍為了上市瘋狂擴(kuò)張，并非有心做好每一家門店。就拿華南區(qū)域來說，天河北店還沒做好，又去南海開店。而這家店投入的人力和財力都不夠，去年‘十一’到現(xiàn)在都沒有做過商場促銷。作為家居賣場，都是靠促銷靠活動來吸引顧客，特別是在當(dāng)前的環(huán)境下。而紅星美凱龍的這種做法非常罕見，也非常不負(fù)責(zé)任。而如今沒有打招呼就自己撤走了，更是不負(fù)責(zé)任?！痹撟鈶魢@道，他是去年“十一”才進(jìn)場的，投入裝修費(fèi)用40萬元。生意不是很好，投入的費(fèi)用都沒賺回來就無奈撤走了。

??不過，對此紅星美凱龍并未提及賠償一事，稱按照法律走程序。

??該租戶還向記者透露，紅星美凱龍在多個城市因管理問題與租戶都鬧過矛盾。紅星美凱龍深圳布吉店自2009年9月開業(yè)以來，也一直處于不溫不火狀態(tài);該店于2013年12月轉(zhuǎn)為自營，并同時出臺一系列政策，也引起商家的反彈。

??昨日，記者就此事向紅星美凱龍總部了解情況，但截至記者發(fā)稿前，對方仍未回復(fù)。

??委管方式風(fēng)險大 考驗(yàn)企業(yè)管控力

??“天河北店的撤場可以說是紅星美凱龍前幾年跑馬圈地留下的后遺癥?！?有接近紅星美凱龍的知情人士告訴記者。

??紅星美凱龍?zhí)旌颖钡瓿穲銎鋵?shí)是被迫的，因?yàn)樵撎旌颖钡甑年P(guān)系非常復(fù)雜。由北京某家居公司包租這個場，再委托紅星美凱龍招商和管理，管理費(fèi)交給紅星美凱龍，而租戶的租金其實(shí)是交給了北京某家居公司。因此北京某家居公司撤了，紅星也只能無奈撤走。

??廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認(rèn)為，雖然加盟或委管的拓展方式并不被否認(rèn)，但是這種方式更考驗(yàn)企業(yè)的管控力，而且企業(yè)還要面臨運(yùn)營的高風(fēng)險?！熬湍么舜纬穲龅募t星美凱龍?zhí)旌颖钡陙碚f，雖然租金主體不是他們，但是撤退對品牌的影響不好。”黃文杰說。

??黃文杰指出，當(dāng)前家居賣場受到房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響很明顯，持有自有店鋪，或自主經(jīng)營才是品牌發(fā)展的核心正道。而加盟或委管的拓展方式只是錦上添花。

??據(jù)公開資料顯示，紅星美凱龍H股預(yù)計將于本月26日在香港聯(lián)交所買賣。該公司招股文件顯示，截至2014年12月31日，商場網(wǎng)絡(luò)增至158個。而未來的開店計劃中，委管商場仍占多數(shù)，據(jù)披露，有25個籌備中的自營商場及359 個籌備中的委管商場。